ವಿಶ್ವದ ಐದು ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ ನಗರಗಳು ಯಾವವು…..?.
ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್, ಮುಂಬೈ, ಬೀಜಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಶಾಂಘೈನಲ್ಲಿ 970 ಚದರ ಅಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯ ಹೊಂದಿರುವ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ 30 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆಕ್ಸ್ಫರ್ಡ್ ಎಕನಾಮಿಕ್ಸ್ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಬೆಲೆ-ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ನೋಡಿದೆ.
ವಿಶ್ವದ ಐದು ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ .
5. ಲಂಡನ್
ದಶಕಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಲಂಡನ್ನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿಲ್ಲ.
2013 ರಿಂದ, ಲಂಡನ್ನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಎರಡು-ಅಂಕಿಯ ದರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ.
ನಗರದಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು 2006 ರಲ್ಲಿ £257,000 ರಿಂದ 2016 ರಲ್ಲಿ £474,000 ಕ್ಕೆ 84% ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ.
ಐಷಾರಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್-ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್-ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳ ಮೂಲಕ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತಂಪಾಗಿಸಲು ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲು ವಿಫಲವಾಗಿವೆ.
ಆದರೆ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಲಂಡನ್ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ಲೈನ್ ಅಥವಾ ಈ ವರ್ಷ ಕುಸಿಯಬಹುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
4. ಶಾಂಘೈ
ಚೀನಾದ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಶಾಂಘೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಕಳೆದ ವರ್ಷ 40% ರಷ್ಟು ಏರಿತು ಮತ್ತು ಕಳೆದ ಆಗಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ 5% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ.
2015 ರಲ್ಲಿ ದುರ್ಬಲ ದೇಶೀಯ ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಸ್ಪೋಕರ್, ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಸುರಿದರು, ಇದು ಅನುಕೂಲಕರ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಉಳಿದಿರುವ ಕೆಲವು ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ನಿಯಂತ್ರಕರು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರಲು ಹೊಸ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡಿರುವುದರಿಂದ ಬೆಲೆಗಳು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು.
ಅಕ್ಟೋಬರ್ನಲ್ಲಿ, ಶಾಂಘೈ ಸೇರಿದಂತೆ 20 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಚೀನೀ ನಗರಗಳು ಖರೀದಿ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತಂಪಾಗಿಸಲು ಹೊಸ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದವು.
3. ಬೀಜಿಂಗ್
ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಮಿಷನ್ ಆಫ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಂಡ್ ಅರ್ಬನ್-ರೂರಲ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ ಪ್ರಕಾರ ಚೀನಾದ ಮುಖ್ಯ ಭೂಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಬೀಜಿಂಗ್ನಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಈಗ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ $5,820 ಆಗಿದೆ.
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ, ಬೀಜಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು 30% ರಷ್ಟು ಏರಿತು. ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಚೀನಾದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸುಮಾರು 11% ನಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
ಅಕ್ಟೋಬರ್ನಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಕ್ರಮಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಆದರೆ ಬೆಲೆಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕುಸಿಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಅಪಾಯವಿದೆ.
ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಎರಡಂಕಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ದೇಶೀಯ ಮನೆಯ ಸಂಪತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.
2. 
ಕಿರಿದಾದ ಪರ್ಯಾಯ ದ್ವೀಪದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಮುಂಬೈ ಈಗ ವಿಶ್ವದ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ನೆಲೆಯಾಗಿದೆ.
ಕ್ವಾರ್ಟ್ಜ್ ಗಮನಿಸಿದಂತೆ, ಮುಂಬೈನ ಮನೆ ಬೆಲೆ-ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತವು “ಪ್ರಮುಖ ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ.
” ಮತ್ತು ದೇಶವು ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರು ಇನ್ನೂ ದಟ್ಟವಾದ ಕೊಳೆಗೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಜನನಿಬಿಡ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ನವೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಪ್ರಧಾನಿ ನರೇಂದ್ರ ಮೋದಿಯವರು ದೇಶದ ಕರೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿದರು ಮತ್ತು ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ, ಖೋಟಾನೋಟು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆಯನ್ನು ಬೇರುಸಹಿತ ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ 500 ಮತ್ತು 1,000 ರೂಪಾಯಿಗಳ ಬಿಲ್ಗಳನ್ನು ಚಲಾವಣೆಯಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಿದಾಗ ವಸತಿ ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಯಿತು.
ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಭಾರತದ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಪ್ಇಕ್ವಿಟಿ, ಡೇಟಾ ಪೂರೈಕೆದಾರ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಈ ವರ್ಷ 30% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
1. ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್
ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ ಸತತವಾಗಿ ಏಳನೇ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ವಿಶ್ವದ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿ ತನ್ನ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡಿದೆ. ಡೆಮೊಗ್ರಾಫಿಯಾದ ಇತ್ತೀಚಿನ ವಾರ್ಷಿಕ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಯು ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಪೂರ್ವ ತೆರಿಗೆ ಕುಟುಂಬದ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ 18.1 ಪಟ್ಟು ಇತ್ತು.
ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು 19 ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ಆದಾಯದ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಸುಧಾರಣೆಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಹಾಂಗ್ ಕಾಂಗ್ ಇನ್ನೂ “ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿಲ್ಲ” ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಗರದ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರಿವೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಭೂಭಾಗದ ಚೀನೀ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.
ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಕೊರತೆಯು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸಾಮಾಜಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಗರದ ಬಡ ಜನರು “ಕೇಜ್ ಹೋಮ್ಗಳು” ಮತ್ತು ಅಪಾಯಕಾರಿ, ಉಪವಿಭಾಗದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಾಗಿದ್ದಾರೆ.
