ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರವನ್ನು ಶೇ. 10ರಿಂದ ಶೇ. 40ರವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕುರಿತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಚಿಂತನೆ ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಕಂದಾಯ ವಿಭಾಗವಾರು ಸಭೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಲು ಸಿದ್ಧತೆ ನಡೆಸಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ, 2027ರ ಜನವರಿ 1ರಿಂದ ಹೊಸ ದರಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಆದರೆ, ಹೆಚ್ಚಳದ ಅಂತಿಮ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಪ್ರಕಟಿಸಿಲ್ಲ.
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಎಂದರೇನು?
ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರವೆಂದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಜಮೀನು, ಮನೆ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯ—ಇವೆರಡರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧಾರವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯ ಪರಿಣಾಮ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಸರ್ಕಾರದ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ
2026–27ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಾಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಗೆ ₹29,000 ಕೋಟಿ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಗುರಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ಗುರಿ ತಲುಪಲು ಇಲಾಖೆ ಎದುರಿಸಿದ ಸವಾಲುಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರಗಳ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯು ಸರ್ಕಾರದ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳಲ್ಲೊಂದಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಸೂಚಿಸಿವೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಹರಿದಾಡುತ್ತಿರುವ ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಹೊಸ ದರಗಳು ಜಾರಿಯಾದರೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ ₹33,000 ಕೋಟಿ ಮೀರಬಹುದು ಹಾಗೂ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ₹3,000ರಿಂದ ₹4,000 ಕೋಟಿ ಆದಾಯ ಬರಬಹುದು ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಈ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ಆದಾಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದ ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು.
ಮನೆ, ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಏನು ಪರಿಣಾಮ?
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಳ ಜಾರಿಯಾದರೆ, ಹೊಸದಾಗಿ ಮನೆ, ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಹೊರೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವವರು ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನೂ ತಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ ಎಲ್ಲ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲೂ ಒಂದೇ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಈಗಲೇ ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಪ್ರದೇಶ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಅಂತಿಮ ದರಗಳು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಪ್ರಕಟವಾದ ನಂತರವೇ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಗುವ ನಿಖರ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯ.
ಸದ್ಯಕ್ಕೆ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಳವು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಕ್ರಮವಾಗಿದ್ದು, ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಬರುವವರೆಗೆ ಹೊಸ ದರಗಳು ಜಾರಿಯಾಗಿವೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.
