ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ, ಅದು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಜನರ ಚಿಂತನೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ನೀವು ಅದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ತೀರ್ಪಿನ ಸಾರಾಂಶ: ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ದಾಖಲೆ
ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಆರ್ಥಿಕ ವಹಿವಾಟು ನಡೆದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ತಪ್ಪು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ. ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನೋಂದಣಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಇತರ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯವೆಂದು ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಪ್ರಕರಣ
ಈ ತೀರ್ಪು ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಬಂದಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, 1982 ರಲ್ಲಿ ಸೊಸೈಟಿಯು 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿತ್ತು ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದನ್ನು ಹಲವು ಜನರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತ್ತು. ಈ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದರೂ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಹಾಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳು ವಸತಿ ಸೊಸೈಟಿಗೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಂಬುವ ಬದಲು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಹಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.
* ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
* ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ: ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ವಕೀಲರು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed), ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed), ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಬಹುದು.
* ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ: ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ವತಃ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
* ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ:
* ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed): ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಇದು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
* ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Possession Certificate): ಆಸ್ತಿಯ ಯಥಾಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಅದು ಯಾರ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
* ಹೊರೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate): ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊರೆಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
* ರೇರಾ (RERA) ನೋಂದಣಿ: ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ಗಳ ಖರೀದಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರಿ ಅಥಾರಿಟಿ (RERA) ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ.
ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ. ಆಸ್ತಿಯ ಕಾಗದಪತ್ರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಶಯವಿದ್ದರೆ, ಮುಂದಿನ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಡುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ.
